A weboldal sütiket (cookie-kat) használ, hogy biztonságos böngészés mellett a legjobb felhasználói élményt nyújtsa.

toszkán ingatlanok

Összegyűjtöttem olyan toszkán ingatlanokat amikről hallottam hogy üresen állnak és eladnák, főleg itt a környékemen. Most egyre kedvezőbb áron lehet hozzájutni egy kis lakáshoz vagy akár családi házhoz itt a dombos-ciprusos toszkán falvakban.

Már évekkel ezelött érdeklődtek nálam a visszajáró utazók eladó házak ügyében de az utóbbi 10 évben az ármozgások kedvezően hatottak az inagtlanpiacra - az árak felmentek otthon lementek itt. Tehát mostanában egyre többen írtok, főleg a covidos időszakban amikor utazni se nagyon lehetett és egyre többen álmodoztak egy toszkán nyaralásról ami nemcsak egy hétig tart esetleg. Aztán sokan vannak akiket kifejezetten a felújítás vonz vagyis egy olyan házat szeretnének ahol lehet vakolni, meszelni, lefesteni a régi bútorokat és közben megpihenni egy hideg sörrel a kilátásban gyönyörködve. 

Nem vagyok ingatlanügynök és nem mentem el egyik ingatlanos céghez sem (* lásd lejjebb )hanem egyszerűen a helyi embereken keresztül tudom meg melyik ház eladó. Segítségemre van a helyi építész is akit nemrégen ismertem meg és ő nemcsak a tulajokat és a házak 'múltját' ismeri hanem azt is megmondja melyiknél mit kell mindenképen és mit lehetne megcsinálni. Aztán 2020 kora nyáron elmentem megnézni az első eladó lakást és így jött az ötlet hogy fotók helyett csináljunk videot, sőt legyen az egy élő adás a facebookon így mindenki úgy láthat mindent mintha velem együtt sétálna be az ajtón. Az első ilyen házak egészen jó állapotban voltak és áruk is magasabb volt aztán jöttek az évek óta lakatlan és több munkát igénylő lakások. Nagyon sok kritikát kaptam hogy a téglák között kinőtt a fű, hogy ruhák, edények vannak mindenhol és nincsen ktiarakítva- jogosan de ugyanakkor pont ez volt benne az érdekes. Vannak olyan menő ingatlanirodák akik lenyírják a füvet, kitakarítanak és profi fotokat csinálnak majd angolul is felteszik mindezt egy weboldalra- de ezek kifejezetten külföldiekre utaznak és ennek ára van. Mi elmentünk elkérni a kulcsot a helyi rokontól vagy a virágváza alatt elrejettt kulccsal tudtunk bemenni és többnyire úgy találtunk mindent ahogyan az utolsó reggelen otthagyták. Volt aki kórházba került és nem tért vissza, mások beköltöztek a városba és csak hétvégenként jártak vissza néha tehát egyértelműen nem a legjobb állapotukban mutatkoznak- bár a tulajok minden esetben biztosítottak arról hogy egy takarítást, meszelést is vállalnak ha valaki megveszi a házat sőt a bútorokat is elviszik ha valakinek nem kell. 

Na de térjünk a lényegre, lássuk az ingatlanokat, mármint ami megmaradt mert egy év alatt elkelt bizony némelyik és van ahol már nekiálltak a felújatásnak is. Felteszek fotókat vagy a videok linkjét, és az adatokat, árat. A legjobb az lenne ha személyesen látnátok őket tehát ajánlom hogy legalább egy rövid utazást tervezzetek be és elviszlek Benneteket megnézni azt amelyik tetszik és tudok még hozzá keresni személyre szabottan másokat is. Nincsen rejtett költség, az időmet kell csak megfizetni vagyis a napidíjamat amit a kirándulásokon is kérek. Akit érdekel valamelyik ingatlan írjon nekem a  emailcímre

 * 2022es frissítés- tavaly novemberben jelentkeztem egy ingatlanirodához és felvettek! Megtanították az alapokat és sikerült összekapcsolnunk a két oldalt, így én a környékünkön lévő ingatlanokat teszem fel hozzájuk. Ugyanakkor ha valaki nálam érdeklődik mert vásárolni szeretne akkor a teljes adatbázisból tudok csemegézni. Angelo, a tulajdonos 25 éve foglalkozik ingatlanokkal és az iroda Cecinában van így főként a tengerhez közeli lakásokkal/házakkal kapcsolatban fogok itt keresgélni

1,  Egy középkori palazzo az első ház amit megnézünk ma Mikaellel, a történelmi kisváros Montopoli főutcáján található . Firenze 45 perc, Pisa 30 perc, Vinci nincs fél óra. Az épületben van több szalon, étkező, régi konyha, fent 4 nagy szoba fürdőkkel, egy kisebb terasz és kert kilátással, két pince..... A ház beköltözhető állapotban van, egy szoba kivételével be van rendezve rusztikus bútorokkal és minden működik, légkondi is van. Adatokat és árakat kérdezhettek Mikaeltől az olaszingatlan facebookos oldlaán keresztül. Az élő adást megtaláljátok a facebookos oldalon de a videot megvágva feltöltöttem a youtube-os csatornámra, klikk ide.

2, Aznap megnéztünk egy másikat is, még mindig a hangulatos kisvárosban vagyunk ( Montopoli ) ahol egy középkori palazzot újítottak fel. Az első emeleten egy kisebb lakást alakítottak kis két helységgel konyha/nappali és hálószoba, fürdő és erkély. Csak a falak vannak meg a csüvek, kábelek de nincsen befejezve a felújítás és nincsen berendezés sem. A földszinti lakást már eladták és ide is bekukkantottunk hogy lássátok milyen amikor a burkolatok, padlók is készen vannak. A legfelső lakás 3 szobás, ezt nem tudtuk megnézni mert a lépcsőt építik de ez is eladó.  Az élő adást itt is megtaláljátok a facebookos oldalon de ezt is feltöltöttem a youtubre-ra, klikk ide

3, A híres Chianti borvidéken néztünk meg egy kb 1000 m2es villát ami a középkori épületek stílusában épült de csak 70 éves. A látogatás hosszúra sikerült de ennek a sok helység az oka, van több szalon, hálószobák, több pince és cselédrész is. A kertben kis tó aranyhalakkal de teraszból is van több lent, fent, nyitott, üveges. A villa ára 3 millió euro volt pár éve, most már a feléért is odaadnák Mikael szerint. A berendezés nagy részét meg lehet tartani de van rajta elég sok munka vaklatok, meszelések de semmi komolyabb. Infok az olaszingatlan facebookoldalon. Ezt is élőben vettük fel így ott van a facebookon (40perc), de ezt is összevágtam a youtubera, klikk.

Aztán a tőlünk csak 5 kmre található pici faluban folytattuk a háznéző túrákat ahol sok középkori kőház maradt üresen és a lakosok száma alig 200- viszont szuper a kilátás, erdő, hegyoldal, kacskaringós út és a kávézó előtt ücsörgő helyieket is garantálom. A térerő nem volt kedvező így csak pár élő adást tudtam csinálni a többi 'felvételről ment' A faluról csináltam egy külön videot, klikk ide.

 

4, Fagiolino vagyis a falu főterén található épület aminek homlokzatán van 3 ajtó- a közéspő az emeleti lakáshoz vezet ami teljesne jó állapotban van, szépen felújítva, berendezve, beköltözhető állapotban. A jobb és bal oldlai ajtókon két kisebb aparmanba léphetónk be , konyha-étkező, egy hálószoba fürdő- ezeknek sajnos a falai nedvesek hiszen a szokásos alapozás nélküli épület ez is. Oldalt van egy szuper 2 helységes nagy pince is ahol egy kisebb konyha, de nagy asztal és kadaló is van közös nagy evésekhez. A ház 160m2 és 150 ezer euro az ára. A facebookon van csak fent egyelőre, klikk ide.

5, ELADVA Egy romos garázsból hogyan lehetne szuper lakást csinálni, akár medencével. Mérete 50m2 , ára 38.000 euro volt a facebookos élő adás felvétele

6, Rózsaszín ház - Ezt a lakást csak levideoztam de nem mutattam élőben mert nem volt térerő. A templom melletti utcéban található ez az emelettes középkori ház, terasza is van 2 és az alapterülete 120+40m2, az ára 120 ezer euro. A facebookra tettem fel, klikk ide

7, ELADVA A régi kertes ház sokak kedvence lett, kiugró népszerűséggel és kritikákkal de eladták ( már folynak a felújítási munkák). Azért megnézhetitek a youtubon , klikk ide

8, A 'nemesi villa' nekem nagyon tetszett de tény hogy sok munka lenne vele. A falu határában található jobboldali lakása eladó, amihez szuper nagy kert is tartozik sövényekkel fákkal meg nagy szabad térrel (akár medencének is). Az bal alsó lakásban lakik a tulajdonos hölgy és másik részt árulja. A tetőt már lecserélték pár éve tehát a padlók megerősítése lenne a következő lépés . A házban szinte nincsen berendezés, az ablakok és ajtók is régiek tehát csak bátraknak ajánlom mert az adottságai szuperek meg a stílusa is de tény hogy jelenleg nem lakható. Az eladó lakás 220 m2es, a tulaj a 80m2es lenti lakásban él, a telek 1300m2es, ára 380 ezer euro volt amiből lehet alkudni. A facebookos video megszakadt így 2 részben van fent , a kezdete klikk ide, a 2. főleg benti felvételekhez klikk ide vagy a teljes összevégott változat adatokkal a youtube-os videoban.

8b, Aki nem akar bíbelődni egy felújítással csak egyszerűen beköltözni az választhat egy teljesen új lakást is. A medence közös használatban van a 4 lakás tulajdonosai között (jelenleg 2 angol családé a 2 eladott lakás), mindenkinek van saját autóhelye az udvaron, kertje és bent szép fürdőszoba, két helység vagyis egy nappali-konyha meg egy hálószoba. Mindegyik lakás kb 60m2 plusz kert 80m2, áruk 120.000 euro/apt. A facebookos élő adást itt nézhetitek meg

9, Riccardo- Házafelújítás után (nem eladó). Rusztikus falusi ház felújítva kerttel és saját medencével. Mit lehet kihozni egy 1300as években épült olajprésből aminek csak néhány fala maradt lábon és ott a malomkő a közepén? Ha egy megfelelő ember kezébe kerül akinek saját tulajdona, mellesleg építész, mellesleg itt nőtt fel ebben a kis faluban.... azt hiszem a maximumot. Amikor egy régi lakást néztek meg amit fel akartok újítani gondoljatok erre hiszen itt az emeletet, tetőt, közműveket is meg kellett csinálni. A facebookos adáshoz klikk ide, a megvágott változat a youtube-on pedig itt látható. A lakás nem eladó viszont kiadó, infokat árakat találtok az oldalamon itt

10, Bocelli  - Nálunk Lajaticoban újított fel Alberto Bocelli egy régi kőházat a mai modern kornak megfelelő legmagasabb szigetelési, fűtési, elektronikus technikákkal ! Miközben meghagyta sőt kihangsúlyozta a rusztikus toszkán házak minden jellegzetességét. A nagy kertben van medence, ciprusok, rozmaring és levendula, szép kilátás, a lakásokban igényes berendezés ... vagyis csak a pénzt kell letenni és jöhettek is nyaralni. Az árak nagyon borsosak, egy angol ingatlaniroda érétkesítette őket, az egyik lakás 145m2es és 690 ezer euroért árulták a kisebbik is majd 400 ezer volt . Azért most jóval olcsóbban odaadnák szerintem minimum 30%ot vonjunk le. A facebookos élő adást itt láthatjátok, a youtubera is feltettem megvágva, klikk ide.

11, Ez egy működő és eladó Bed and Breakfast a dombtetőn medencével, étteremmel, teljesen berendezve annak aki szeretne itt élni és dolgozni. Az egyik épületben van egy aparman amit a jelenlegi tulajok lakásként használnak, mellette egy másik lakásból 3 szobát alakítottak ki és a nagy épületben van a 10 szoba mindegyik fürdővel meg az étterem és konyha. Az ára 1.390.000 euro. A facebookos élő adást itt nézhetitek meg, a youtube-ra még nem tettem fel.

 

2021ben folytatom a sorozatot, elsőként egy érdeklődő kifejezett kérésére különálló házakat választottam, amiken nincsen nagyobb felújításra szükség, szinte beköltözhetőek. 

12, 80as családi ház- Most nem egy régi kőházat mutatok hanem egy nagy családi házat a falu szélén ami a 80as években épült és csak egy alapos takarításra van szüksége, máris lakható. A lakás kb 220m2, az alagsor 330m2 és még egy beépítetlen tetőtér is van. Tartozik hozzá több nagy terasz és szép a kilátás, jók a burkolatok, új a tető, minőségiek az ablakok és ajtók, nagy a kert és most nagyon kedvező az ára is, 250 ezer euro. A facebookos videonak rossz a hangja, de klikk ide vagy a youtube-os video a második körben felvett és összevágott változat dronfelvétellel is, klikk ide

13, ELADVA Az épületegyüttes több mint 200 éve épült és pár éve még laktak benne, de azért ráférne egy kis ráncfelvarrás (külső vakolás). A főépületben egy alagsori rész, a terasz szintjén több helység amiben régen az állatokat tartották és az emeleten van a lakás több hálószobával, nappalival nagy konyhával. Itt a rusztikus fagerendák is látszanak, a régi padlók és vaskályha, kandaló is van de a két fürdőszobaát felújították. A terasz mellett egy fedett régi magtározó is van, a kertben még 2 kisebb épület amiből az egyikben egy kis lakást alakítottak ki. A gazdasághoz taroztozik egy kb 6,6 hektáros terólet ahol 2 szőlőskertek, tavacska, olajfaliget is van meg feljebb egy 5 hektáros erdő is. A főpület kb 340 m2 , a kis épület 110m2 plusz az alagsori helységek - ára most kedvezményesen 290 ezer euro. A facebookos élő adás sajnos térerő hiany miatt csak egy külső felvételre volt elég, klikk ide, de a kamerával felvettem az egészet és kitettek a youtubera is, klikk ide.

14, A felettem lévő család is elköltözik így eladóvá vált lakásuk- teljesen felújítva, részben berendezve, igényes burkolatokkal. A lakás kb 55 m2, egy konyha-étkezőbe lépünk be, aztán a folyosóról nyílik a fürdőszoba, mellette egy spájz, gyerekszoba és hálószoba. Egy fiatal párnak még gyerekkel is ideális lehet. Az épület 2. emeletén található, a tető alatt így a gerendák is látszódnak, de az ablakai kicsik  és valszeg meleg volt ezért beszereltek egy légkondit is. Szembern van az általános iskola, a falu főtere boltokkal kb 5-6 perc séta, oldalt van egy parkoló is (ingyenes), Lajatico egy szupre falu mert minden van ami kell és Toszkána központjában van. A lakás ára 79.000 euro és 2021 végén üresedik meg

15, Roberta eladó háza. Egy rusztikus toszkán kőház Lajaticoban egy dombtetőn de nem elszigetelten hanem a mellékút mellett. A házban 2 lakás van, a földszinten régóta nem laknak, ez a nagyobb: nappali kandalóval, hátul másik ajtóval a kertbe. Jobbra egy konyha étkezőasztallal és kijárat a kertbe. Balra fürdőszoba és nagy hálószoba. Csupasz kőfalak és fagerendák, keresztboltozats plafonok emelik az ingatanértékét főleg ha turistákra alapozva szeretné valaki hasznosítani. Az emeletre egy külső lépcső vezet fel hátul és itt lakik Roberta: konyha étkezőasztallal, nappali, 2 hálószoba és egy kisebb szoba jeleneleg mosoda ahonnan nyílik a fürdőszoba. A házat körbeveszi egy bekerített kert illetve egy pár hektáros mezőgazdasági terület kb 25 olajfával. Mi is ebben a faluban élünk és minden közel van mert Toszkána közepén vagyunk. Kikiáltási ár 350.000 euro

16, Még mindig Lajatico, egy nagy családi ház a falu egyik csendes utcájában, két lakás van benne összesen 400m2 alapterületű. A házat nagy kert veszi körbe olajfákkal, teraszosan lejtő kertekkel hátul. Elöl az utcafronton és hátul is több üveges tető és mellékhelység amit műhelynek, garázsnak használtak de tartottak háziállatokat is pl csirkéket. Ajobbik lakáshoz lépcső vezet fel és hátrafelé van több terasza és kilátás a dombokra. Az utcaszinten lévő lakásban szedett vedett bútorok vannak és munkások laktak évekig. Az idős tulajok öregekotthonában éltek utolsó éveiket és az épület alapos felújításra szorul pl vakolatok terén de elsőként valszeg rengeteg minden kell elvitetni szemétként pl bútorokat, hátul kerti tákolmányokat lebontani. Mivel mögötte nincsen semmi és több méterrel lejjebb van a hátsó telek szintje is a panoráma garantáltan megmarad.  A ketben elfér egy medence is, elöl több autó tud beállni a kertbe. Ára most 400.000 euro de szerintem menni fog lefelé

 17/18 Fabio házai - Lajaticitól 20 percre  alnakás dombok olajfaligetekkel vannak beültetve és mindenfelé romos kőházak állnak, némelyiket felújították mások még várják a jobb sorsukat. Fabio többszáz hektár tulajdonosa és a így több házé. Kezdjük a nagyobbal ami egy óriási 890m2es farmház romjai egy panorámás (17es) dombtetőn. Ezeket a házakat általában lebontják lealapozzák és újre felhúzzák a falakat aze redeti anyagok nagy részét felhasználva. Telek 1-3 hektár vagy bármennyi hiszen körben Fabioé a mező. Kikiáltási ár 700.000 euro . 18as A másik telkenkb 370 olajfa között található két kicsi épület. A lenti épület kb 50m2 a fenti kb 40m2. Az olasz törvéynek szerint a két épület voluméja összevonhato ergo egy nagyobb 90m2es épületet lehet építeni a két kicsi helyett az egyiket meghagyva sőt ebben az esetben egy pincét is lehet hozzá (alá) építeni 30 m2est. Kikiáltási ár 95.000 Euro

17es nagy ház

18as két kisház

 

19, Volterrai házcsoport. A tulajdonjogokat még ellenőriznem kell addig is egy kis fotos ízelítő kedvcsinálónak. Volterrától 1 kmre található épületegyüttes teljesen jó kőfalakkal és tetővel de több mint 10 éve lakatlanul. A leghátsó épület 12 szintes több garézs, fedet terasz kertek tartoznak hozzá. A 2es épület jóval nagyobb és az egyik fela más tulajdona amiben lakik egy család akik gyönyörűen megcsinálták a kertet, parkolót is. Ez is két szintes . A 3as a régi fienile amit ma is használnak, olasjfaligetben található, közelebb az úthoz (mellékút). Kikiáltási ár 500.ezer euro. Külső fotok egyelőre majd jövő héten csinálok beniteket is

 

 

folyt köv

 

 

 

 

You have no rights to post comments

mobil

Telefon: +39 331 8508 145